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Quelques conseils pour améliorer votre DPE et garder votre rentabilité locative

Photo du rédacteur: AhassiorAhassior

Dernière mise à jour : 4 oct. 2024

Comment améliorer son DPE facilement ?

Comment gagner 2 classes DPE ?

Comment passer d'un DPE F en D ?

Comment gagner deux lettres sur un DPE ?


Nous sommes nombreux à nous interroger sur la façon dont nous pouvons améliorer la classe énergétique d'un logement, que ce soit pour sa mise en vente ou sa mise en location.


Le DPE est le diagnostic de performance énergétique, qui évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement.


Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a changé de méthode de calcul et est devenu opposable, c’est-à-dire qu’il peut être contesté en cas d’erreur. Il est donc important d’avoir un DPE fiable et conforme à la réglementation.




Voici quelques conseils pour améliorer votre DPE et garder votre rentabilité locative :


Isoler les murs, le plafond et le sol de votre logement. L’isolation est le moyen le plus efficace de réduire les déperditions de chaleur et de diminuer votre consommation d’énergie. L'isolation des murs est bien souvent indispensable, celle du plafond dépend des cas et celle du sol est le moins rentable et pas toujours nécessaire.


Choisir un système de chauffage performant et adapté à votre logement. Vous pouvez opter pour une pompe à chaleur (PAC) air/eau, qui utilise les calories de l’air extérieur pour chauffer l’eau du circuit de chauffage. Ce système est plus économique et écologique qu’une chaudière au fioul, par exemple. Une PAC air-eau double service chauffage et eau chaude sanitaire (ECS) peut vous permettre d’obtenir un meilleur DPE.


Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC), qui assure le renouvellement de l’air intérieur et évite les problèmes d’humidité et de moisissures. La VMC est très importante pour le DPE, car elle influe sur la qualité de l’air et le confort thermique. Il existe différents types de VMC, dont la VMC simple flux, la VMC double flux et la VMC hygroréglable.


Ces travaux de rénovation énergétique peuvent vous permettre d’améliorer votre DPE et de rester sur le marché locatif français, qui devient de plus en plus exigeant en matière de performance énergétique. En effet, depuis le 1er janvier 2023, les logements classés F ou G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être loués. Et à partir de 2028, les logements classés E seront également interdits à la location.


Combien ça coûte ?


Isoler votre appartement : l’isolation est le moyen le plus efficace de réduire les déperditions de chaleur et de limiter les besoins en chauffage. Vous pouvez isoler les murs, les fenêtres, le sol, le plafond, les combles, etc.


L’isolation peut vous faire gagner jusqu’à 50 kWh/m2/an sur votre DPE.


Le coût de l’isolation varie selon le type de matériaux, la surface à isoler et le mode de pose. Il faut compter environ 1000€ par fenêtre pour passer du simple au double vitrage, et entre 20 et 200€/m2 pour isoler les murs.


Changer votre système de chauffage : le chauffage représente la plus grande part de la consommation d’énergie d’un logement.


Si votre système de chauffage est ancien, inefficace ou polluant, vous pouvez le remplacer par un système plus performant et plus écologique. Par exemple, vous pouvez opter pour une chaudière à condensation, une pompe à chaleur, un poêle à bois, des radiateurs à inertie, etc.


Le changement de système de chauffage peut vous faire économiser jusqu’à 40 kWh/m2/an sur votre DPE.


Le coût du changement de système de chauffage dépend du type de système choisi, de la puissance nécessaire et de l’installation. Il faut compter entre 1000 et 10 000€ en moyenne.


Installer un système de ventilation : la ventilation permet de renouveler l’air intérieur et d’évacuer l’humidité, les polluants et les odeurs.


Une bonne ventilation améliore le confort et la qualité de l’air, et évite les problèmes de condensation et de moisissures. Elle permet aussi d’optimiser le fonctionnement du chauffage et de la climatisation. La ventilation peut vous faire gagner jusqu’à 10 kWh/m2/an sur votre DPE.


Le coût de la ventilation varie selon le type de système (simple flux, double flux, hygroréglable, etc.), la surface à ventiler et l’installation. Il faut compter entre 500 et 5000€ en moyenne.


Les aides possibles


Pour financer ces travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE), les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), les aides d’Action Logement, ou encore la TVA réduite à 5,5%.


Ces aides sont soumises à des conditions de ressources, de performance énergétique et de réalisation des travaux.


Vous pouvez consulter les sites officiels tel que le site de l'Anah, pour connaître les modalités et les démarches à effectuer.


Pour en savoir plus sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE individuel, DPE collectif, DPE avec mention, DPE sans mention) ainsi que sur l'Audit Energétique réglementaire, consultez notre page web Diagnostic de Performance Energétique DPE | Ahassior

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